Крах недвиги в Нью-Йорке возобновляется

__________________________________________

 


Рынок недвиги в США это вопрос не просто доступности жилья для простого Джо и демографии.  Кроме того, она там заложена и перезаложена, является локомотивом для удержания текущего потребления от обвала.  Производные от недвиги (ипотека, MBS) составляют примерно половину активов банковской системы США, поэтому обвал цен на недвигу быстро приведет к кассовым разрывам в банковской системе и ее краху - вспомним 2008.

Так вот.  Из Нью-Йорка сообщают следующие тревожные данные:

1. 52% недвижимости Нью-Йорка, которую предлагали к продаже год назад, так и осталась непроданной год спустя

2. В Манхеттене (это их сегмент "элитной недвиги") этот процент еще выше - 56%

3. И это несмотря на начавшийся обвал цен - медианная цена недвиги в Манхеттене сокращается 6 месяцев подряд, причем с ускорением (смотри график).


4. Это первое падение цен в Манхеттене с первой волны суперкризиса в 2008-2011. Видать, кончились дрожжи закинутые печатным станком ФРС, бугога.

5.  По Нью-Йорку в целом номинальные цены еще не валятся - изменение составило 1.7% по сравнению с тем же месяцем год назад, но с учетом инфляции (официальная годовая инфляция составляет сейчас 1.9%) это тоже падение реальных цен.

6. Проблем больше всего именно в элитном сегменте, за год не удалось продать:

- 45% недвиги ценой до $1 миллиона резаной

- 61% недвиги ценой от $1 до $5 миллионов резаной

- 79% недвиги ценой свыше $5 миллионов резаной


Комментарий автора: 

Естественная коррекция (крах) рынка недвиги в 2008 была приостановлена печатным станком ФРС.  Иных способов остановить процесс не было.  Сейчас этот процесс возобновляется. 

Подчеркну - это не новый обвал, это все тот же, просто ему не дали тогда нормально отработать. 

 

Рейтинг: 
Средняя оценка: 5 (всего голосов: 10).

реклама 18+

 

 

 

___________________

 

___________________

 

_________________________